Inwestycyjny grunt 8008 m² - Charzyno / Kołobrzeg

ANALIZA POTENCJAŁU (ROI / EXIT STRATEGIES)

• 1. Strategia szybka (flip gruntowy + WZ)
• Uzyskanie WZ na zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną
• Oczekiwany wzrost wartości: +25-40%
• Czas: 2-4 miesiące.
• 2. Strategia średnioterminowa (domki premium / glamping)
• 10-20 domków letniskowych/luksusowych
• Potencjał wynajmu: wysoki przez cały rok
• ROI: 10-15% rocznie
• 3. Strategia długoterminowa (kompleks mieszkaniowy)
• Zabudowa mieszkaniowo-usługowa
• Możliwość etapowania projektu
• Potencjał wzrostu wartości gruntu i sprzedaży lokali: duży

Charzyno jest jedną z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości wokół Kołobrzegu — w ostatnich latach powstały tam liczne inwestycje mieszkaniowe, ośrodki wypoczynkowe i nowoczesne domy całoroczne.

Odległości

• 10 min → Kołobrzeg
• 10 min → S6
• 15 min → plaże Grzybowa i Dźwirzyna
• 5 min → sklepy, szkoła, przystanek autobusowy

Teren łączy potencjał mieszkaniowy z rekreacyjnym, co podnosi jego wartość w każdym scenariuszu inwestycyjnym.

DOSTĘP DROGOWY

Najbliższa droga znajduje się w odległości ok. 107 m.

Możliwe ścieżki formalne zapewnienia dojazdu

• ustanowienie służebności przejazdu
• wykup udziału w drodze
• wniosek o ustanowienie drogi koniecznej.

Dla inwestorów to standardowy proces formalny — bez wpływu na możliwość realizacji projektu.

Powierzchnia: 8008 m²

Numer działki: 250/4, obręb 0038 Charzyno

Status planistyczny: teren bez MPZP → pełna swoboda w kształtowaniu projektu

Możliwość uzyskania WZ m.in. na zabudowę

• mieszkaniową jednorodzinną / bliźniaczą
• całoroczną lub sezonową rekreacyjną
• kompleks domków turystycznych (glamping, resort)
• agroturystykę
• pensjonat
• usługi hotelarskie i turystyczne
• zabudowę mieszkaniowo-usługową (najsilniejsza strategia wzrostu wartości).