Sprzedaż i zakup mieszkania to nie tylko uzgodniona cena. Obok niej pojawia się akt notarialny, komplet dokumentów i aktualizacja wpisów w księdze wieczystej. Każdy z tych elementów ma swoją opłatę, a wszystkie razem potrafią zaskoczyć kogoś, kto liczył wyłącznie cenę transakcyjną.
Podstawowa pozycja to taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości nieruchomości. Do niej dochodzą koszty wypisów aktu, odpisów i ewentualnego pełnomocnictwa. Warto poprosić notariusza o orientacyjną kalkulację, zanim ustali się termin podpisania.
Po transakcji następuje aktualizacja księgi wieczystej: wpis nowego właściciela, a jeśli nieruchomość była obciążona, także wniosek o wykreślenie hipoteki. Każda z tych czynności to osobna opłata sądowa. Ustal wcześniej, czy wnioski składa notariusz, czy strony, bo brak takiego ustalenia potrafi przeciągnąć sprawę o tygodnie.
Osobno stoją podatki. Przy sprzedaży może powstać podatek dochodowy, zależny od daty nabycia nieruchomości, choć wydatkowanie środków na cele mieszkaniowe potrafi go zmniejszyć lub znieść. VAT przy transakcjach prywatnych zwykle nie występuje i dotyczy głównie podmiotów prowadzących działalność oraz lokali użytkowych. To są sytuacje, w których konkrety decydują o kwocie, więc warto je omówić indywidualnie.
Do tego dochodzą drobne pozycje: zaświadczenia administracyjne, koszty pozyskania dokumentów, odpisy. Pojedynczo niewielkie, razem zauważalne. Najprościej przygotować listę kontrolną i rezerwę na nieprzewidziane wydatki, zamiast doliczać je w biegu.
Masz pytanie po tym artykule?
Zadzwoń lub napisz - wyjaśnimy szczegóły dotyczące Twojej sytuacji.
